上海热线二手房买卖走什么流程？上海二手房交易需要多长时间？

上海热线二手房买卖走什么流程?

流程1.买卖双方都应准备好转让所需的材料。具体包括产权证明、上海人买卖双方身份证明、上海出卖人婚姻状况证明、上海购买者的房屋核实证明、海购买者的买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

流程2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋上海所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

流程3.把这些材料拿到房子预审窗口，先预审。

流程4.预审房屋结束后，评估你的房屋价格去房屋评估窗口。注意，估价价格不等于买房价格和卖家成交价格。一般来说，估价价格低于成交价格。另外，不是免费的房屋价值的评估，评估费会收取，一般是评估价值的比例房屋来收取，二手房降价中也有提到。

流程5.房屋评估结束后，到户籍窗口查询你名下的房屋数量，然后缴纳房屋契税。房契税交了之后，签收房书就剩下这个过程。

上海二手房交易需要多长时间?

1、全款买房

房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东(一般是1万，或房款的1%)

2、贷款买房

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证

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